Инвестиции в бизнес. Какой самый выгодный и доходный бизнес для инвестирования

Те, кто интересуется тематикой инвестирования в бизнес, наверняка задавались вопросом, а какой же бизнес самый выгодный? Куда вложив средства, можно получать стабильный доход с минимальным риском потери средств?

Давайте разберемся вместе в данной статье.

За все годы моей работы в сфере кредитования малого бизнеса, я нашел и выделил для себя такой бизнес: это бизнес по сдаче в аренду актива, который приносит пассивный доход. Актив может быть в виде недвижимости – коммерческого помещения, квартиры, аппартаментов, гостиницы, здания и т.д. Сдавая его в аренду, можно действительно получать стабильный и независимый доход. Стоимость приобретения такого актива может быть очень разной, цена зависит от расположения на местности, близости к общественно — значимым местам, инфраструктуре, бизнес центрам, природным объектам и т. д. В этом тоже хороший простор для получения прибыли. Так в случае правильной оценки объекта, анализа его стоимости, ведь если объект оценен недостаточно, можно в короткий срок приобрести его и продать по большей стоимости, получив хороший доход.
Для сравнения в вашем городе вы можете посмотреть сколько стоят например гостиничные аппартаменты, квартиры в разных районах (для сдачи в аренду), небольшие коммерческие помещения, нестационарные торговые объекты, павильоны, встроенные нежилые помещения. Сравнивая вы составите для себя представление о рыночной стоимости объектов. Периодически просматривая новые объекты вы можете начинать ориентироваться в ценовых параметрах, искать объекты по сниженной стоимости, чтобы перекупить их. Дополнительно для оценки можно считать цену за 1 кв. м. помещения, составить верхний и нижние пределы.

Итак, давайте разберем какие есть риски в таком направлении бизнеса:

 

 

Плюсы:

– стабильность получения дохода

– пассивный доход

– не требует регулярного вмешательства собственника

Вы можете работать на основном работе, достаточно раз в месяц проверять ваш объект

 

Минусы:

– риск утраты права собственности

(пожар, мошенничество третьих лиц, разрушение здания, где находится объект, иное стихийное бедствие). Был у меня клиент, который в 30 лет построил сам автосервис и сдавал его в аренду успешно на протяжении 20 лет. При этом не создавал других источников дохода, не развивал бизнес, не выходил на новые направления. Двадцать лет один и тот же доход, один объект. В 2021г. из-за возгорания моторного масла в шиномонтажной мастерской, что была рядом с автосервисом, всё здание сгорело дотла. Все, доход потерян, резервов, для того, чтобы восстановить бизнес, построить новый объект не было. Он даже обратился в банки с просьбой о предоставлении кредита, но везде получил отказы, т. к. отсутствует бизнес и не генерируется новый доход. До сих пор бизнес так и не восстановил, работает наемным работником.

– риск неплатежеспособности арендатора

Особенно актуально в случае финансовых кризисов. В моей практике был клиент, у которого в собственности были помещения во всех крупнейших торговых центрах города. Какого же было его расстройство когда во время массового закрытия торговых центров из-за коронавируса, весь его бизнес стал приносить 0 рублей. С неясной дальнейшей перспективой, когда откроются торговые центры. Поэтому риски в такой сфере также возможны, но для сохранения ваших средств, нужно их максимально диверсифицировать, ведь это Золотое Правило Инвестора!
Приобретая 3 объекта, выберите разные локации, местности, характеристики объектов, возможно даже другие города, а может и страны. Просчитать, вы можете самостоятельно, предварительно проанализировав написать список ваших объектов — а потом применить разные ситуации и в зависимости от этого смотреть, сможет ли ваш бизнес выстоять или нет. Провести этакий стресс-тест. Только такой подход позволит вам просчитать заранее все ваши риски, сохранить бизнес, а случае масштабных кризисов, пользуясь прочностью вашего бизнеса — скупать, перекупать бизнес конкурентов, кто не задумался о всевозможных рисках.

– юридические риски при сдаче в аренду

При составлении договора с арендатором, рекомендуем обязательно провести юридическую экспертизу данного договора, желательно чтобы и сам договор составлялся грамотными юристами, а договор вы не скачали на сайтах – по базе готовых договоров, лишь бы был какой – нибудь. Не вписав какие-либо юридические риски в договоре, вы можете столкнуться с тем, что при наступлении определенного случая, вам придется самим восстанавливать помещение, нести большие затраты, а вписав пункт об ответственности арендатора в случае возникновения пожара, арендатор бы сам компенсировал бы вам все понесенные убытки. Это очень важно!

– оценка арендатора с точки зрения экономической ситуации

Когда вы заключаете договор с арендатором, предварительно оцените его бизнес, насколько он жизнеспособен в текущей экономической ситуации, в вашем городе или в определенном районе. Одно время в банковской сфере в России была эпоха отзывов лицензии у Банков. Мой клиент сдавал коммерческое помещение для одного из довольно-таки крупного Банка. Но вышло так, что у Банка лицензию отозвали, на его пришел другой Банк, у которого также спустя месяц отозвали лицензию. Итак за год ушло 4 банка! Самое интересное, что сдав помещение агентству недвижимости, они работают с клиентом до сих пор и исправно платят платежи за аренду.

 

 

Какой бы не был стабильный, пассивный бизнес — в виде сдаче в аренду недвижимости, просчитывайте, просчитывайте и просчитывайте все риски! На примерах своих клиентов я старался вам рассказать что нет ничего вечного и стабильного, даже если все налажено, есть всегда риск и его нужно максимально возможно просчитать и минимизировать!
Итак, вы с вами разобрали и нашли самый доходный и выгодный бизнес для инвестирования, уверен, что почитав нашу статью вы сможете грамотно выстроить вашу модель бизнеса по сдаче в аренду недвижимости, минимизируя все риски и просчитав возможное и невозможное — сможете уверенно расти и приносить себе все большую прибыль.